誰是北京新房“大贏家”?

時間:2020-01-10 11:32:44 來源:新京報

房企

作為樓市政策的風向標,2019年北京仍然是全國政策調控最嚴的城市之一,在逐漸回歸理性的市場環境下,各大房企在北京的競爭更加激烈,行業集中度進一步提升,達到百億元銷售金額的房企擴容。同時,房企之間的分化加劇,不同梯隊分化明顯。在新的市場競爭格局下,房企的排名也發生了明顯的變化。

中海穩居第一,萬科、龍湖排名下滑

隨著2018年限競房項目逐漸成為北京樓市供應的主力,北京房企經歷了重新洗牌,2019年北京房企逐漸形成“一超多強”的格局。

根據克而瑞北京區域發布的《2019年北京房企權益金額榜》,2019年中海分別以280.9億元的權益金額(房企在所有的房地產開發項目中所占股權對應的銷售業績)以及283.5億元的流量金額(房企操盤口徑的銷售業績)穩坐北京房企頭把交椅。

泰禾、遠洋業績提升明顯,其權益銷售金額進入TOP5行列,同比分別增長96.3%、138.1%。其中,泰禾以167.8億元的權益銷售額重回前三,也是其中唯一民營房企。

而萬科、龍湖等房企在京的流量銷售額和權益金額均出現不同程度的下滑。

此外,北京城建、首創、金融街等國資房企在2019年房企權益銷售額榜單中排名略有下滑。其中,在權益銷售額排名上,北京城建從2018年第4名下滑至第8名;首創從2018年第9名下滑至第11名;金融街從2018年的第10名下滑至第18名。

值得注意的是,TOP20的北京房企新晉名單中,九龍倉、中鐵建、北京建工三家企業都是新晉面孔,也代表著北京房企格局的新變化。

集中度提升,TOP20房企囊括近七成銷售額

2019年TOP20房企累計權益銷售金額2167.3億元,而2018年的累計權益銷售金額僅為1541.6億元,同比大幅增長41%,TOP20房企銷售業績增速明顯加快。

此外,房企行業集中度進一步提升,據克而瑞數據庫統計,2019年北京商品房市場共實現成交額3191.2億元,而北京TOP20房企就實現權益銷售額2167.3億元,占比高達68%,同比提高了9個百分點,可以說權益銷售額榜單中TOP20房企的表現基本代表了北京新房市場。

截至2019年末,TOP3、TOP10、TOP15和TOP20房企的權益銷售金額集中度已分別達到近20.1%、42.8%、56.6%以及67.9%(集中度=入榜房企的權益銷售金額/2019年北京商品住宅的成交額)。

分梯隊看,行業整體規模增速加快的同時,TOP20內部各梯隊房企分化格局加劇。其中,前三名房企競爭激烈,集中度提升,由2018年的16.3%提升了4個百分點至20.1%,進一步拉大與其他梯隊之間的差距。

百億成分水嶺,百億房企擴容至11家

在北京房企銷售額上漲的同時,各個梯隊的突圍門檻與2018年同期相比有明顯提升。其中,TOP3房企權益金額門檻達到167.8億元,同比增幅達24.7%。TOP10房企門檻增幅最大,同比提升57.1%,門檻升至100.7億元。

此外,更為明顯的特征是百億房企陣營明顯擴容。2018年北京房企權益金額榜中百億房企僅4家,2019年擴容至11家。中海、萬科、首開保持百億以上規模;泰禾、華潤、首創2018年掉隊之后重回百億陣營;遠洋、金茂、融創、天恒置業都是近三年首次跨越百億門檻。

整體來看,百億陣營房企占據了北京新房市場過半的規模,在行業內具有舉足輕重的地位??硕鸨本﹨^域分析認為,受益于品牌效應、產品力影響以及相對成熟的內部管理機制等因素,百億陣營房企未來在行業競爭力和影響力方面優勢較大。

百億銷售額已成為北京房企規模發展的分水嶺。2019年北京房企權益銷售金額榜單中11家房企銷售額過百億,第11名房企為首創,其權益銷售金額為100.4億元。

對于今年北京房企銷售格局,合碩機構首席分析師郭毅表示:“今年,隨著北京不限價地塊供應逐漸增多,限競房項目對于新房市場的影響逐漸減少,這會對北京房企銷售格局產生影響?!?/p>

克而瑞分析認為,在高端住宅方面,高端市場或將抬頭,在此背景下,未來北京優質地塊豪宅項目供應量或許會出現增長,預計隨著北京樓市逐漸趨于平穩,高端市場將迎來發展期。此外,產品品質也是房企銷售額持續增長的關鍵原因,未來激烈的行業競爭將對房企提出更高的要求。

采寫/新京報記者 徐倩


編輯:胡瀟穎

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